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5投稿目資産価値の高い物件と低い物件の差は?!

ジメジメした天気が続いてますね153.png
本日はタイトルにもありますとおり、【物件の資産価値】についてお話させて頂ければと思います。

物件というのは全て建物の価値と土地の価値で構成されています。
土地の価値は年数が経っても、痛んだり劣化がないのであまり変動しません。バブル時期やバブル崩壊みたいなことが起きないかぎり大きな変動は考えにくいです。
逆に建物は年数とともに劣化し傷んでしまうので年数が経つにつれ価値が落ちていってしまいます。
建物価値は基本的に築15年以上経つと価値的にはほぼ0になってしまうと言われています。

その建物の価値がないのを築年数が経っていて悪いと思うか、
建物の価値がないから土地の値段だけで建物付きの土地が買えるからお得かと思うかは皆さんそれぞれだと思います。
築15年以上の物件を買ってしまえばそもそも土地の値段で家を購入しているので
いずれ売却するときも購入したときの値段のままかそれに近い値段では売れる可能性があるのも魅力です!

職場、家に住んでいる家族構成がずっと変わらないというのは考えにくいこのご時世だからこそ、お得な賢いマイホーム購入しませんか?
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# by emilife4545 | 2019-07-22 14:22 | 知識 | Comments(0)

4投稿目片手取引・両手取引

以前に不動産業者しか見れないレインズについてお話させて頂きました。
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本日は題名通りに片手取引と両手取引についてお話させて頂きます。
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両手取引
上の図のように
両手取引というのは
一つの不動産業者が契約時に
家を売りたい人からも仲介手数料をもらい、
なおかつ新しく家を購入した人からも仲介手数料をもらえる仕組みが
両方から手数料をいただくことができるので両手取引となります。
不動産業者間ではその物件を両手物件と言います。

片手取引
そして片手取引の場合
一つの家の取引に対して二つの不動産業者が取引に絡んでおり
両手取引と違い
家を売りたい人の不動産業者と家を買いたい人の不動産業者が違うので
不動産業者に対して払われる仲介手数料が分割されます。

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次もまた住宅購入をご検討されている方に有益な情報お伝えできればと思います。


# by emilife4545 | 2019-07-18 15:32 | 知識 | Comments(0)

3投稿目!不動産屋しかみれないレインズ(REINS)とは②

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昨日は不動産業者しか見れないレインズ
(REINS)とは. REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEM( 不動産流通標準情報システム)のお話をさせて頂きました。
そのレインズを見せる不動産業者様と見せない不動産業者様がいるとお伝えさせて頂きました。
そのお家を買いたいと思っているお客様からしたら
物件は少ないなかから探すより
多い中から探した方がお客様からしたメリットは大きいのですが
レインズを見せない理由として
不動産取引における報酬の仕組みが深く絡んできます。
不動産業者はおもに物件を紹介することで仲介手数料を頂く仕組みになっています。
その仲介手数料が物件価格×3%+6万円+消費税となっています。
例3000万円の物件であるならば
3000万円の3%=90万円
にプラス6万円に消費税なので
最終的に1,036,800円が不動産業者の利益となります。
このような仕組みだと普通の不動産業者様はお客様が借りれる金額の物件を紹介し
なるべく高額の物件を気に入ってもらえた方が良いわけです。
4000万円の物件なら=1,360,800円
逆に2000万円の物件では=712,800円

このブログをお読みになって頂いている皆様が仮に不動産営業の方だとしたら
4000万円の物件買えるお客様に2000万円の物件を紹介するでしょうか?

しないと思いませんか?
これが物件が全て見れるレインズを見せない大きい理由の一つです
レインズを見せてしまうと
4000万の物件を買えるお客様にそれ以外の物件情報も提供してしまうことになってしまうのです。

当社ではご来店頂いたお客様と一緒にレインズを見るというイベントを行っています!
お時間ある方や住宅購入を検討されている方はお気軽にご来店ください!


次回は不動産取引形態の両手取引と片手取引について書いていきたいと思っております。
宜しくお願い致します。







# by emilife4545 | 2019-07-15 16:38 | 知識 | Comments(0)

2投稿目!不動産屋しかみれないレインズ(REINS)とは①



2回目の投稿になります!!
三日坊主にならない様にしていきたいです105.png

レインズREINSとは. REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEM( 不動産流通標準情報システム)
聞いた事ある方のが少ないと思いますが
レインズという不動産業者しかみれないいわばGoogleみたいものです。

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そのレインズは日本全国の物件を閲覧することができるですが・・あいにく一般の方は見れない仕組みになっています。148.png
よくみなさんが日頃よく見ているいわばポータルサイトS○UMOさんやHOM○Sさんでは物件全体の20パーセントしかのっていないと言われています。
その理由がポータルサイトさんだといい意味でも悪い意味でも一般の全ての方がみれてしまうので
個人情報の関係やまだ家を売っていることを知られたくない方などの物件はポータルサイトさんには掲載されないのです。
なので実際に不動産屋さんに行くと見たことない市場に出回ってない物件があるのです。
そして全ての不動産屋に行けばそのレインズを見せてくれるとかというと
現状はほぼ見せてはくれません
その理由は次回お伝えさせて頂ければと思います。


余談ですが
ちなみ当社e・ミライフは全てお客様に公開しています。156.png


HPはこちらです!!






# by emilife4545 | 2019-07-14 13:42 | 知識 | Comments(0)

祝!初投稿!1投稿目!

藤沢にある中古住宅専門店の店長の坂井です。
前々からブログを書こうと思っていたのですが全然行動に出来ずにいましたが笑
ようやく本日よりブログをやっていこうと決意し初投稿という運びになりました。
更新は不定期になると思いますが
なるべく更新し皆様に有益な情報を提供できればと思います。
何卒宜しくお願い致します。

HPはこちらから



# by emilife4545 | 2019-07-13 10:48 | その他 | Comments(0)

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